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Bergheim

3-Zimmer-Gartenwohnung zum Erstbezug

Exklusiv wohnen am Stadtrand

Die moderne Wohnung ist westseitig zur Salzach ausgerichtet und verfügt über drei einzeln begehbare Wohnräume, die von der gemeinsamen Diele abzweigen. Ein Gäste-WC, ein großes Badezimmer mit Walk-in-Dusche sowie ein Abstell- und Technikraum gehören ebenfalls dazu. Das Highlight ist der große Garten samt Böschung, der von jedem Wohnraum sowie vom Abstellraum erreichbar ist. Die Wohnfläche vervollständigen ein versperrbares Abteil in der Waschküche, als Allgemeinfläche ein Fahrradabstellraum sowie zwei zugewiesene Pkw-Abstellplätze.

Ausstattung

  • Eichenparkett- und Natursteinböden
  • Fußbodenheizung
  • Wärmepumpe zur Heizung und Warmwassererzeugung
  • Internet- und Kabel-TV-Anschlüsse (Glasfaser)
  • Fenster und Terrassentüren 3-fach isoliert
  • moderne, helle Küchen mit Naturstein-Arbeitsplatte
  • hochwertige Sanitärausstattung mit Walk-in-Duschen
  • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
  • Waschküche mit versperrtem Abteil für jede Wohnung
  • Abstellraum, Kellerabteil
  • Eingang und Stiegenhaus mit barrierefreiem Zugang
  • Personenaufzug

Lage

In Hagenau, an der Oberndorfer Straße gelegen, entstand als Neubau der fast dreieckige Baukörper mit nur zehn hochwertigen Mietwohnungen. Direkt an der Stadtgrenze zu Salzburg bildet Hagenau die nordwestliche Verbindungsachse zwischen Bergheim und der Stadt Salzburg. Mit dem Teilanschluss an die A1-Westautobahn sowie in unmittelbarer Nähe zur Lokalbahn-Haltestelle und an einer der Haupteinfahrtsstraßen in die Stadt, ist die Liegenschaft bestmöglich aufgeschlossen. Die Autobahn, der Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Den Treppelweg an der Salzach kann man für ausgedehnte Spaziergänge oder für Radtouren in Nord-/Südrichtung nutzen und ist damit auch das Stadtzentrum von Salzburg sowie die Ortsmitte von Bergheim schnell und umweltfreundlich erreichbar.

Grundrisse

Eckdaten

Objektnummer 150301
Objektart: Gartenwohnung
Preisinformation
Miete:
(inkl. 10% USt.)
1.504,90 €
Betriebskosten:
(inkl. 10% USt.)
313,10 €
Parkplatz:
(inkl. 20% USt.)
72,00 €
Gesamtmiete inkl. BK: 1.890,00
Provision: provisionsfrei
Details
Gesamtfläche: 575,32 m²
Wohnfläche: 106,99 m²
Nutzfläche: 106,99 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 1
Heizung: Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf: 27 kWh/m²a
Gesamtenergie-effizienzfaktor: 0.64
Energieausweis gültig bis: 19.12.2031

Ausstattung

  • Parkett
  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Wasch- / Trockenraum
  • Marmor
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Rollstuhlgerecht
  • IT-Verkabelung Cat 6
  • Glasfaseranbindung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Satteldach
  • Massiv
  • Bergblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kinderspielplatz
  • Stahlbeton
  • Ziegel
  • Grünblick

Lage

Oberndorferstraße 45, 5101 Bergheim


Kontakt

Gerhard Göller

Gerhard Göller
Vermietung & Verkauf

T +43 662 88 23 92 26

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