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Bergheim

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Erstbezug nach Neubau!

Die helle Balkon-Wohnung verfügt über eine gute Aufteilung mit drei Zimmer, Bad, WC und Abstellraum. Die Wohnung betritt man über die Diele von der das Gäste-WC, das Badezimmer und der Wohnraum erreichbar ist. Das Wohnzimmer ist mit einer kompletten Küchenzeile ausgestattet und bietet Zutritt zum Balkon/Loggia sowie zum Abstellraum und den beiden Schlafzimmern. Zur Wohnung gehört außerdem ein versperrbares Abteil in der Waschküche, ein Kellerabteil und zwei zugewiesene Pkw-Abstellplätze sowie als Allgemeinfläche ein Fahrradabstellraum.

Ausstattung

  • Eichenparkett- und Natursteinböden
  • Fußbodenheizung
  • Wärmepumpe zur Heizung und Warmwassererzeugung
  • Internet- und Kabel-TV-Anschlüsse (Glasfaser)
  • Fenster und Terrassentüren 3-fach isoliert
  • moderne, helle Küchen mit Naturstein-Arbeitsplatte
  • hochwertige Sanitärausstattung mit Walk-in-Duschen
  • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
  • Waschküche mit versperrtem Abteil für jede Wohnung
  • Abstellraum, Kellerabteil
  • Eingang und Stiegenhaus mit barrierefreiem Zugang
  • Personenaufzug

Lage

In Hagenau, an der Oberndorfer Straße gelegen, entstand als Neubau der fast dreieckige Baukörper mit nur zehn hochwertigen Mietwohnungen. Direkt an der Stadtgrenze zu Salzburg bildet Hagenau die nordwestliche Verbindungsachse zwischen Bergheim und der Stadt Salzburg. Mit dem Teilanschluss an die A1-Westautobahn sowie in unmittelbarer Nähe zur Lokalbahn-Haltestelle und an einer der Haupteinfahrtsstraßen in die Stadt, ist die Liegenschaft bestmöglich aufgeschlossen. Die Autobahn, der Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Den Treppelweg an der Salzach kann man für ausgedehnte Spaziergänge oder für Radtouren in Nord-/Südrichtung nutzen und ist damit auch das Stadtzentrum von Salzburg sowie die Ortsmitte von Bergheim schnell und umweltfreundlich erreichbar.

Grundrisse

Eckdaten

Objektnummer 150305
Objektart: Wohnung
Preisinformation
Miete:
(inkl. 10% USt.)
1.322,81 €
Betriebskosten:
(inkl. 10% USt.)
295,19 €
Parkplatz:
(inkl. 20% USt.)
72,00 €
Gesamtmiete inkl. BK: 1.690,00
Provision: provisionsfrei
Details
Gesamtfläche: 143,43 m²
Wohnfläche: 100,87 m²
Nutzfläche: 100,87 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 2
Balkone: 1
Keller: 3,10 m²
Heizung: Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf: 27 kWh/m²a
Gesamtenergie-effizienzfaktor: 0.64
Energieausweis gültig bis: 19.12.2031

Ausstattung

  • Parkett
  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Wasch- / Trockenraum
  • Marmor
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Rollstuhlgerecht
  • IT-Verkabelung Cat 6
  • Glasfaseranbindung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Satteldach
  • Massiv
  • Bergblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kinderspielplatz
  • Stahlbeton
  • Ziegel
  • Grünblick

Lage

Oberndorferstraße 45, 5101 Bergheim


Kontakt

Gerhard Göller

Gerhard Göller
Vermietung & Verkauf

T +43 662 88 23 92 26

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