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Salzburg

Gemütliche Stadtwohnung

Ruhige, zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung

Die modern ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung umfasst eine Wohnfläche von knapp 51 m² und liegt im Hochparterre eines Wohnhauses. Über den Vorraum ist die Wohnung zentral begehbar. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz, verfügt über eine vollausgestattete Hochglanzküche und ist zum ruhigen Innenhof gerichtet. Ein modern möbliertes Bad, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Abstellraum vervollständigen den Wohnraum. Zudem ist noch ein etwa 4 m² großes Kellerabteil im Untergeschoß dieser Einheit zugeordnet.

Ausstattungs

  • Hochglanzküche mit Geschirrspüler, E-Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug und Kühlschrank
  • Badezimmer mit exklusiver Sanitärausstattung: Badewanne, Waschbecken, WC, Badezimmerschrank und ein Waschmaschinenanschluss 
  • Fernwärme (7 Tage individuell zu programmieren) 
  • Einbauschrank im Vorzimmer sowie separater Abstellraum für ausreichend Stauraum
  • Parkettböden in den Wohnräumen
  • Flächenbezogener Heizwärmebedarf (HWB) 48,5 kWh/m²a

Lage und Infrastruktur

Das Objekt befindet sich zentrumsnah in Itzling und verfügt über eine gute städtische Infrastruktur. Die in unmittelbarer Nähe liegenden Obus- und Lokalbahnstationen ermöglichen eine optimale Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten und die Salzburger Altstadt sind schnell zu erreichen. Zur Naherholung, für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten bietet sich der nahe gelegene Salzachkai sehr gut an.

 

Grundrisse

Eckdaten

Objektnummer 81202
Objektart: Wohnung
Preisinformation
Kaufpreis: 209.000,00 €
Betriebskosten:
(inkl. 10% USt.)
157,30 €
Heizkosten:
(inkl. 20% USt.)
60,00 €
Reparaturrücklage: 59,56 €
Provision: provisionsfrei
Details
Gesamtfläche: 54,79 m²
Wohnfläche: 50,87 m²
Nutzfläche: 50,87 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
Keller: 3,92 m²
Heizung: Fernheizung
Heizwärmebedarf: 48.5 kWh/m²a

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Parkplatz
  • Wasch- / Trockenraum

Lage

Plainstraße 75, 5020 Salzburg


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Kontakt

Bernhard Weidenthaler

Bernhard Weidenthaler
Vermietung & Verkauf

T +43 662 88 23 92 34
F +43 662 88 23 92 50

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