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Salzburg

Exklusive Dachgeschoß-Maisonette

Top Stadtlage und hochwertig ausgestattet!

Einzigartige Wohnräume verteilen sich auf die obersten Geschoße des Palais am Kai. Der Eingang erfolgt im 3. Obergeschoß über eine Diele samt Stiege zum Dachgeschoß in dem der zentrale Wohnraum mit offener Küche untergebracht ist. Alte Holzbalken und die Dachschrägen verleihen ihm eine ganz besondere Atmosphäre. Abgeteilt durch Glaselemente sind dahinter die Schlafbereiche untergebracht. Zentral im Wohnraum angeordnet sind die Sanitärräume. Das Badezimmer mit Waschtisch, Wanne, Dusche und WC kann von beiden Schlafbereichen betreten werden. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum sind hinter der Küche untergebracht.

Ausstattung

  • Fußbodenheizung und Sprossenheizkörper im Bad
  • Zentralheizung mit Erdgasbrennwertkessel
  • Eiche-Landhausdielenböden in den Wohn- und Schlafräumen
  • Weiße Maßküche mit Glasrückwand und Kunststein-Arbeitsplatte
  • Sanitärbereiche mit Natursteinböden in Untersberger Marmor
  • Edelstahlplatten-Wärmetauscher zur Warmwassererzeugung
  • Satelliten-TV- und Netzwerkanschluss für Internet und Telefon
  • Alarmanlage
  • Gegensprechanlage mit Türöffnertaste

Lage

Elegant fügt sich das Wohn-Palais an den Mönchsberg, die Salzach liegt zu seinen Füßen. Direkt am Tor zur Altstadt, verbindet es Kultur, Genuss und Natur. Hier zu wohnen bedeutet, die Vorzüge der Innenstadt mit der Natur am Mönchsberg zu kombinieren. Schnell erreicht ist die Neustadt, das Andräviertel auf der rechten Salzachseite – über den Müllner Steg nur ein Katzensprung.

Der Stadtteil Mülln beherbergt unter anderem eine vielfältige Gastronomie. Lokale wie das Müllner Bräu, der Bärenwirt oder der Krimpelstätter sind bis über die Landesgrenzen hinaus bekannt.

Grundrisse

Eckdaten

Objektnummer 110315
Objektart: Wohnung
Preisinformation
Kaufpreis: 1.090.000,00 €
Betriebskosten:
(inkl. 10% USt.)
495,00 €
Provision: provisionsfrei
Details
Gesamtfläche: 221,41 m²
Wohnfläche: 201,90 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 1
Heizung: Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf: 53 kWh/m²a
Gesamtenergie-effizienzfaktor: 0.85
Energieausweis gültig bis: 18.03.2025

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Alarmanlage
  • Wasch- / Trockenraum
  • Abstellraum

Lage

Müllner Hauptstraße 3, 5020 Salzburg


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Kontakt

Bernhard Weidenthaler

Bernhard Weidenthaler
Vermietung & Verkauf

T +43 662 88 23 92 34
F +43 662 88 23 92 50

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