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Salzburg

4-Zimmer-Altstadttraum

im Palais von Andrä

Wenn Exklusivität die Geborgenheit der Münchener Schule trifft, dann wohl am besten im Projekt PALAIS VON ANDRÄ. Die hochwertig renovierte 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Liftgeschoß des denkmalgeschützten „Palais von Andrä“. Diese exklusive und helle Eckwohnung besitzt eine geräumige Wohnküche mit moderner Ausstattung, Kochinsel (samt allen Geräten) und Zugang zum Innenhof gerichteten Balkon. Ein helles Wohnzimmer, ein separates Zimmer, welches sehr gut als Büro oder Esszimmer genutzt werden kann, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette, eine separate Gästetoilette und ein Abstellraum gehören zu diesem Wohnhighlight.


Ausstattung

  • Aufzug
  • Großzügige Aufteilung
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • Hochwertige Küche mit allen Geräten
  • Kastenstockfenster saniert
  • Badezimmer mit exklusiver Sanitär­ausstattung, Badewanne und Dusche
  • Hochwertige Kirschparkettböden in Fischgrätmuster
  • Bäder, Abstellraum und Vorräume mit Feinsteinzeugböden
  • Terrasse mit Holzboden
  • Kabel-TV und Internetanschluss
  • HWB 77 kWh/m²a

 

Lage

Wer Andräviertel hört, denkt an Boulevards mit Geschäften und Lokalen, Mehrfamilienhäusern der Jahrhundertwende und verspürt einen Hauch von Großstadt. Tatsächlich ist das Andräviertel – am Salzachufer in Nachbarschaft zum Schloss Mirabell und Mirabellgarten – das klassische, zentrale Wohngebiet von Salzburg. Näher zur Innenstadt kann man nicht wohnen. Dementsprechend städtisch ist auch das Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot. Jeden Donnerstag treffen sich die Salzburger und ihre Gäste auf der Schranne, einem bunten Markt vor der Andräkirche. Das Wohn- und Geschäftshaus Faberstraße 20–24 / Auerspergstraße 27–29 befindet sich im erweiterten Schutz­bereich der Salzburger Altstadt. Zudem liegt das Gebäude in direkter Nachbarschaft zur Salzburger Wirtschaftskammer und WIFI sowie nur ­wenige Gehminuten vom Salzburg Congress, dem Landestheater und der Innenstadt entfernt.
 

Grundrisse

Eckdaten

Objektnummer 8072704
Objektart: Wohnung
Preisinformation
Kaufpreis: 990.000,00 €
Betriebskosten:
(inkl. 10% USt.)
382,54 €
Reparaturrücklage: 96,60 €
Provision: provisionsfrei
Details
Gesamtfläche: 168,33 m²
Wohnfläche: 156,19 m²
Nutzfläche: 168,33 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Balkone: 3
Heizung: Fußbodenheizung Fernheizung
Heizwärmebedarf: 77 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis: 26.02.2022

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Alarmanlage
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • WG geeignet
  • Abstellraum

Lage

Auerspergstraße 27, 5020 Salzburg


Downloads

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Kontakt

Marc Seubert

Marc Seubert
Vermietung & Verkauf

T +43 662 88 23 92 39
F +43 662 88 23 92 50

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