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Obertrum am See, Flachgau

4-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse

Erstbezug in Obertrum

Die moderne Maisonette verfügt über 170 m2 Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer und drei Ebenen. Über den gemeinsam genutzten Hauseingang samt Gang und Stiegenhaus erreicht man den Kellerraum im Untergeschoß sowie die beiden Wohnungen im 2. Obergeschoß. Hier befindet sich der Wohnungseingang mit Flur und die drei einzeln begehbaren Schlafzimmer sowie die beiden Bäder. Die beiden südseitigen Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon, den nordseitigen Balkon erreicht man vom Flur aus. 
Über eine Treppe, auf der sich im Zwischengeschoß die Einbauschränke für die Garderobe befinden, gelangt man in das Dachgeschoß. Hier sind der Wohnraum samt offener, vollausgestatteter Küche in L-Form sowie ein Gäste-WC untergebracht. Vom Wohnraum kann die innenliegende Dachterrasse betreten werden. 
Direkt vorm Hauseingang liegen die teilüberdachten Parkplätze, die für die Wohnungen vorgesehen sind.

Ausstattungs-Highlights:

  • Mattweiße Küche mit dunkler Granit-Arbeitsplatte und -Rückwand
  • 2 hochwertige Badezimmer mit Doppelwaschtisch samt Waschtischunterschrank, Dusche und Toilette
  • Geölter Eiche-Langdielenparkett in den Wohnbereichen
  • Natursteinböden und -wände in den Sanitärräumen
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregler
  • Waschmaschinenverbau mit Anschluss im Keller
  • Kabel-TV- und Netzwerk-Anschluss in den Wohnräumen
  • Gegensprechanlage, Alarmanlage
  • Elektrischer Sonnenschutz bei allen Fenster sowie
  • elektrische Markise auf der Dachterrasse
  • Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage für Heizung und Warmwassererzeugung
  • Wasserenthärtungsanlage
  • HWB: 26 kWh/m²a, fGEE 0,54

 

Lage

Wohnen in Obertrum am See bedeutet Leben in der Natur. Nur 15 Fahrminuten von der Stadt Salzburg entfernt liegt die Marktgemeinde. Das Trumer Seenland mit seiner unberührten freien Natur ist ein wunderschönes Wohn- und ein beliebtes Erholungsgebiet. Vielfältige Sport-, Kultur- und Erlebnismöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität. Obertrum ist ein Ort für alle jene, die warme Badeseen, schöne Landschaften, Sport und Kultur genießen möchten. 
Das Gebäude selbst wurde Ende 2020 fertiggestellt und besteht aus vier modernen Wohneinheiten. Es liegt am ruhigen, südlichen Ortsrand von Obertrum am See im Ortsteil Lindenhof.
Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, diverse Fachmärkte und Nahversorger, Restaurants, Cafés sowie das Ortszentrum mit Schulen und Banken sind nur etwa 1 km entfernt. 

Grundrisse

Eckdaten

Objektnummer 51624904
Objektart: Maisonette
Preisinformation
Miete:
(inkl. 10% USt.)
1.648,00 €
Betriebskosten:
(inkl. 10% USt.)
242,00 €
Gesamtmiete inkl. BK: 1.890,00
Provision: provisionsfrei
Details
Gesamtfläche: 201,42 m²
Wohnfläche: 170,57 m²
Nutzfläche: 170,57 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 3
Terrassen: 1
Balkone: 2
Keller: 28,86 m²
Heizung: Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf: 26 kWh/m²a
Gesamtenergie-effizienzfaktor: 0.54
Energieausweis gültig bis: 22.10.2030

Ausstattung

  • Dielen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Alarmanlage
  • Wasch- / Trockenraum
  • Luftwärmepumpe
  • Südostbalkon / -terrasse
  • IT-Verkabelung Cat 6
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Krüppelwalmdach
  • Massiv
  • Kunststofffenster
  • Bad mit WC
  • Grünblick

Lage

Lindenhofstraße 49, 5162 Obertrum am See


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Kontakt

Gerhard Göller

Gerhard Göller
Vermietung & Verkauf

T +43 662 88 23 92 26

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