Bergheim
3-Zimmer-Wohnung mit Loggia
Nachmieter gesucht...
Diese schöne Wohnung verfügt über eine sehr gute Aufteilung mit drei Zimmern und 2 Bädern. Zentral liegt der Wohnraum mit der kompletten Küchenzeile und Zugang zum Balkon/Loggia. U-förmig fügt sich links und rechts daran der Gang zu den beiden Schlafzimmern, die ebenfalls Zugang zum Balkon/Loggia haben sowie, daran angeschlossen, der Abstellraum und die beiden Bäder. Zur Wohnung gehört ein versperrbares Abteil in der Waschküche, ein Kellerabteil und zwei zugewiesene Pkw-Abstellplätze sowie als Allgemeinfläche ein Fahrradabstellraum.
Ausstattung
- Eichenparkett- und Natursteinböden
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe zur Heizung und Warmwassererzeugung
- Internet- und Kabel-TV-Anschlüsse (Glasfaser)
- Fenster und Terrassentüren 3-fach isoliert
- moderne, helle Küchen mit Naturstein-Arbeitsplatte
- hochwertige Sanitärausstattung mit Walk-in-Duschen
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Waschküche mit versperrtem Abteil für jede Wohnung
- Abstellraum, Kellerabteil
- Eingang und Stiegenhaus mit barrierefreiem Zugang
- Personenaufzug
Lage
In Hagenau, an der Oberndorfer Straße gelegen, entstand als Neubau der fast dreieckige Baukörper mit nur zehn hochwertigen Mietwohnungen. Direkt an der Stadtgrenze zu Salzburg bildet Hagenau die nordwestliche Verbindungsachse zwischen Bergheim und der Stadt Salzburg. Mit dem Teilanschluss an die A1-Westautobahn sowie in unmittelbarer Nähe zur Lokalbahn-Haltestelle und an einer der Haupteinfahrtsstraßen in die Stadt, ist die Liegenschaft bestmöglich aufgeschlossen. Die Autobahn, der Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Den Treppelweg an der Salzach kann man für ausgedehnte Spaziergänge oder für Radtouren in Nord-/Südrichtung nutzen und ist damit auch das Stadtzentrum von Salzburg sowie die Ortsmitte von Bergheim schnell und umweltfreundlich erreichbar.
Grundrisse
Eckdaten
| Objektnummer | 150304 |
| Objektart: | Wohnung |
| Preisinformation | |
|---|---|
|
Miete:
(inkl. 10% USt.) |
1.493,10 € |
|
Betriebskosten:
(inkl. 10% USt.) |
282,32 € |
|
Parkplatz:
(inkl. 20% USt.) |
78,00 € |
| Gesamtmiete inkl. BK: | 1.853,42 € |
| Provision: | provisionsfrei |
| Details | |
|---|---|
| Gesamtfläche: | 139,18 m² |
| Wohnfläche: | 96,47 m² |
| Nutzfläche: | 96,47 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 3,10 m² |
| Heizung: | Fußbodenheizung |
| Heizwärmebedarf: | 27 kWh/m²a |
| Gesamtenergie-effizienzfaktor: | 0.64 |
| Energieausweis gültig bis: | 19.12.2031 |
Ausstattung
- Parkett
- Erdwärme
- Fußbodenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Westbalkon / -terrasse
- Kabel / Satelliten-TV
- Parkplatz
- Wasch- / Trockenraum
- Marmor
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Rollstuhlgerecht
- IT-Verkabelung Cat 6
- Glasfaseranbindung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Öffenbare Fenster
- Satteldach
- Massiv
- Bergblick
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kinderspielplatz
- Stahlbeton
- Ziegel
- Grünblick
Lage
Oberndorferstraße 45, 5101 Bergheim
