Bergheim
2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse
Neuwertig und modern
Das Highlight dieser modernen Wohnung ist der außergewöhnliche Grundriss in Kombination mit der fast umlaufenden Süd-West-Terrasse. Die Wohnung selbst besteht aus einem Wohnraum mit offener Küche, einem Schlafzimmer (beide Räume über den Vorraum erreichbar und mit Zugang zur XXL-Terrasse), ein schönes Badezimmer mit großer Dusche sowie einem Abstell-/Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, der vom Wohnraum aus zugänglich ist. Zur Wohnung gehört außerdem ein versperrbares Abteil in der Waschküche, ein Kellerabteil und zwei zugewiesene Pkw-Abstellplätze sowie als Allgemeinfläche ein Fahrradabstellraum.
Ausstattung
- Eichenparkett- und Natursteinböden
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe zur Heizung und Warmwassererzeugung
- Internet- und Kabel-TV-Anschlüsse (Glasfaser)
- Fenster und Terrassentüren 3-fach isoliert
- moderne, helle Küchen mit Naturstein-Arbeitsplatte
- hochwertige Sanitärausstattung mit Walk-in-Duschen
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Waschküche mit versperrtem Abteil für jede Wohnung
- Abstellraum, Kellerabteil
- Eingang und Stiegenhaus mit barrierefreiem Zugang
- Personenaufzug
Lage
In Hagenau, an der Oberndorfer Straße gelegen, entstand als Neubau der fast dreieckige Baukörper mit nur zehn hochwertigen Mietwohnungen. Direkt an der Stadtgrenze zu Salzburg bildet Hagenau die nordwestliche Verbindungsachse zwischen Bergheim und der Stadt Salzburg. Mit dem Teilanschluss an die A1-Westautobahn sowie in unmittelbarer Nähe zur Lokalbahn-Haltestelle und an einer der Haupteinfahrtsstraßen in die Stadt, ist die Liegenschaft bestmöglich aufgeschlossen. Die Autobahn, der Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Den Treppelweg an der Salzach kann man für ausgedehnte Spaziergänge oder für Radtouren in Nord-/Südrichtung nutzen und ist damit auch das Stadtzentrum von Salzburg sowie die Ortsmitte von Bergheim schnell und umweltfreundlich erreichbar.
Grundrisse
Eckdaten
| Objektnummer | 150308 |
| Objektart: | Terrassenwohnung |
| Preisinformation | |
|---|---|
|
Miete:
(inkl. 10% USt.) |
1.217,78 € |
|
Betriebskosten:
(inkl. 10% USt.) |
225,50 € |
|
Parkplatz:
(inkl. 20% USt.) |
79,26 € |
| Gesamtmiete inkl. BK: | 1.522,54 € |
| Provision: | provisionsfrei |
| Details | |
|---|---|
| Gesamtfläche: | 168,68 m² |
| Wohnfläche: | 67,29 m² |
| Nutzfläche: | 67,29 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 3,10 m² |
| Heizung: | Fußbodenheizung |
| Heizwärmebedarf: | 27 kWh/m²a |
| Gesamtenergie-effizienzfaktor: | 0.64 |
| Energieausweis gültig bis: | 19.12.2031 |
Ausstattung
- Parkett
- Erdwärme
- Fußbodenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Westbalkon / -terrasse
- Kabel / Satelliten-TV
- Parkplatz
- Wasch- / Trockenraum
- Marmor
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Rollstuhlgerecht
- IT-Verkabelung Cat 6
- Glasfaseranbindung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Öffenbare Fenster
- Satteldach
- Massiv
- Bergblick
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kinderspielplatz
- Stahlbeton
- Ziegel
- Grünblick
Lage
Oberndorferstraße 45, 5101 Bergheim
