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Obertrum am See

Modernes Wohnen in Ruhelage

Großes Eckreihenhaus am Ortsrand

Verfügbar ab etwa Mitte November: Das moderne Reihenhaus verfügt über fünf Zimmer und etwa 228 m2 Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen mit zwei separaten Eingängen im Erd- und Untergeschoß. Die zusätzlichen Räume im Untergeschoß, bestehend aus zwei Zimmer mit Zugang zum Atrium, einem Abstellraum, einem Bad sowie einer Toilette, bieten ausreichend Platz für eine eigene Wohneinheit oder können auch als Büro, Praxis etc. genutzt werden. Das Erdgeschoß kann von außen über den zentralen Eingang aber auch vom Untergeschoß über eine Treppe erreicht werden. Ein heller Wohnraum mit Zugang zu Terrasse und Garten, Toilette mit Waschtisch und eine offene Küche mit Essbereich befinden sich auf dieser Ebene. In den beiden oberen Geschoßen sind jeweils zwei Zimmer (je eines davon mit Balkon) und ein Sanitärraum mit Toilette, Dusche und/oder Wanne untergebracht.

Die hochwertige Ausstattung wird optisch durch spezielle Bauelemente – Sichtbetondecke im Untergeschoß und Säulen beim Stiegenaufgang – ergänzt. Auch von außen besticht das Reihenhaus durch die moderne Fassadenverkleidung und dem Satteldachkonstrukt mit giebelseitigem Vordach.

Ausstattung

  • Weiße Hochglanzküche mit Stein-Arbeitsplatte
  • 3 moderne Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und/oder Wanne, Toilette
  • Eichen-Dielenböden, gebürstet
  • Fußbodenheizung, zusätzliche Sprossenheizkörper in den Bädern
  • Waschmaschinenanschlüsse
  • Kabel-TV- und Netzwerk-Verkabelung
  • Gegensprechanlage, Alarmanlage
  • Elektrischer Sonnenschutz
  • Kaminanschluss möglich
  • Zentrale Versorgung für Heizung und Warmwasser
  • Zwei Carports sind als Parkflächen zugewiesen
  • Heizwärmebedarf (HWB): 47 kWh/m²a, Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,8

Lage

Wohnen in Obertrum am See bedeutet Leben in der Natur. Nur 15 Fahrminuten von der Stadt Salzburg entfernt liegt die Marktgemeinde. Das Trumer Seenland mit seiner unberührten freien Natur ist ein wunderschönes Wohn- und ein beliebtes Erholungsgebiet. Vielfältige Sport-, Kultur- und Erlebnismöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität. Obertrum ist ein Ort für alle jene, die warme Badeseen, schöne Landschaften, Sport und Kultur genießen möchten. Die Reihenhausanlage, bestehend aus drei modernen Reihenhäusern, wurde 2017 fertiggestellt und liegt am südlichen Ortsrand von Obertrum. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, diverse Fachmärkte und Nahversorger, Schulen, Banken, Restaurants und Cafés sind nahe gelegen.

Eckdaten

Objektnummer 5162473
Objektart: Reiheneckhaus
Preisinformation
Miete:
(inkl. 10% USt.)
2.370,30 €
Betriebskosten:
(inkl. 10% USt.)
293,70 €
Heizkosten:
(inkl. 20% USt.)
126,00 €
Gesamtmiete inkl. BK/HK: 2.790,00
Provision: provisionsfrei
Details
Gesamtfläche: 436,34 m²
Wohnfläche: 228,66 m²
Nutzfläche: 228,66 m²
Zimmer: 7
Bäder: 3
WC: 4
Terrassen: 1
Balkone: 2
Heizung: Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf: 47 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis: 09.11.2026

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Alarmanlage
  • Abstellraum
  • IT-Verkabelung Cat 6
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Satteldach
  • Massiv

Lage

Lindenhofstraße 47b, 5162 Obertrum am See


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Kontakt

Gerhard Göller

Gerhard Göller
Vermietung & Verkauf

T +43 662 88 23 92 26

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