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Anthering

Befristet vermietete Doppelhaushälfte zum Kauf

Großzügige Doppelhaushälfte als Anlage oder später zum selber Nutzen

Das moderne Reihenhaus verfügt über vier Etagen und getrennte Eingänge im Erdgeschoß und Untergeschoß. Auf jeder Ebene sind Sanitärraume mit hochwertiger Ausstattung untergebracht. Das Untergeschoß ist als eigenständige Einheit z.B. als Büro nutzbar und verfügt über zwei Räume samt Terrasse. Im Erdgeschoß findet sich der Eingangsbereich, ein Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und Garten sowie eine Küche. Im Obergeschoß sind zwei Schlafzimmer und ein Wirtschaftsraum, im Dachgeschoß ein weiteres Schlafzimmer sowie zwei Dachräume untergebracht. Ein Carport und ein Parkplatz sind inkludiert. Die Einheiten sind bis August 2026 befristet vermietet, die Rendite aus den wertgesicherten Mieteinnahmen beträgt derzeit 3,8%.

Überblick

  • 220 m² Nutzfläche auf 4 Etagen
  • Carport und Parkplatz inklusive
  • Terrasse und Garten Richtung Westen
  • 4 modern ausgestattete Bäder
  • eigener Eingang zur vollausgestatteten Einheit im Untergeschoß
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss im Obergeschoß
  • Stauraum im Dachgeschoß
  • Baujahr 2007, sehr gepflegter Zustand

Ausstattung

  • vollausgestattete weiße Hochglanzküchen mit Glasrückwänden im Unter- und Erdgeschoß
  • Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, zusätzliche Sprossenheizkörper in den Bädern
  • hochwertige, moderne Sanitärausstattung
  • eigene Gas-Therme im Untergeschoß 
  • große Fensterflächen mit Sonnenschutz
  • Heizwärmebedarf (HWB): 52 kWh/m²a

Lage und Infrastruktur

Anthering ist ein idyllischer Ort mit viel Brauchtum und hoher Lebensqualität. Die Stadt Salzburg liegt ca. 9 km entfernt und ist sowohl mit dem Pkw, Bus oder der Lokalbahn gut erreichbar. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Bücherei, Schwimmbad und Ärzten. Das Haus liegt in sonniger Hanglage etwas oberhalb vom Ortszentrum, umgeben von herrlicher Natur. Nahversorger und Hofläden sind nur wenige hundert Meter entfernt und fußläufig zu erreichen.

Eckdaten

Objektnummer 32010299
Objektart: Doppelhaushälfte
Preisinformation
Kaufpreis: 749.000,00 €
Betriebskosten: 303,12 €
Reparaturrücklage: 271,88 €
Rendite: 3,8 %
Provision: provisionsfrei
Details
Gesamtfläche: 352,33 m²
Wohnfläche: 222,59 m²
Nutzfläche: 222,59 m²
Zimmer: 6
Bäder: 4
WC: 1
Terrassen: 2
Heizung: Fußbodenheizung Zentralheizung
Heizwärmebedarf: 52 kWh/m²a
Gesamtenergie-effizienzfaktor: 0.92
Energieausweis gültig bis: 23.03.2027

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Parkplatz

Kontakt

Gerhard Göller

Gerhard Göller
Vermietung & Verkauf

T +43 662 88 23 92 26

Anfrage zum objekt

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