Salzburg
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse zum Erstbezug
Zentral und modern im Zentrum
Die kernsanierte Wohnung liegt im 4. Obergeschoß und teilt sich in Vorraum, Bad, zwei Schlafzimmer, Terrasse, Abstellraum sowie Wohnzimmer mit kompletter Küchenzeile. Ein Kellerabteil sowie ein allgemeiner Fahrradabstellraum im Erdgeschoß vervollständigen die Flächen. Doppelstockparkplätze in der Tiefgarage sind optional verfügbar.
Ausstattung
- Aufzug
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Moderne Küchenzeile
- Badezimmer mit exklusiver Sanitärausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Hochwertige Bodenbeläge
- Kabel-TV und Internetanschluss
- HWB 22 kWh/m²a
Lage
Lehen ist ein lebendiges und vielfältiges Stadtviertel, das eine charmante Mischung aus Tradition und Moderne bietet. Gelegen im Nordwesten der Stadt Salzburg, ist Lehen bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur malerischen Salzach. Besonders bemerkenswert ist der Lehener Park, ein beliebter Treffpunkt für Familien und Spaziergänger, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Lehen bietet zudem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen, charmanten Geschäften bis hin zu größeren Supermärkten. Darüber hinaus gibt es eine Reihe von Restaurants und Cafés, die kulinarische Genüsse aus aller Welt anbieten.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Grundrisse
Eckdaten
| Objektnummer | 210107 |
| Preisinformation | |
|---|---|
|
Miete:
(inkl. 10% USt.) |
1.252,72 € |
|
Betriebskosten:
(inkl. 10% USt.) |
137,28 € |
|
Garage:
(inkl. 20% USt.) |
100,00 € |
| Gesamtmiete inkl. BK: | 1.490,00 € |
| Provision: | provisionsfrei |
| Details | |
|---|---|
| Gesamtfläche: | 68,75 m² |
| Wohnfläche: | 62,91 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 3,37 m² |
| Heizung: | Fußbodenheizung |
| Heizwärmebedarf: | 22 kWh/m²a |
| Gesamtenergie-effizienzfaktor: | 0.77 |
| Energieausweis gültig bis: | 03.07.2034 |
Ausstattung
- Estrich
- Steinboden
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Wasch- / Trockenraum
- Linoleum
- Fernwärme
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Neubaustandard
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Flügeltüren
- IT-Verkabelung Cat 6
- Glasfaseranbindung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Öffenbare Fenster
- Deckenleuchten
- Toilette
- Flachdach
- Bergblick
- Stadtblick
- Fernblick
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kinderspielplatz
- Kunststofffenster
Lage
Ignaz-Harrer-Straße 59, 5020 Salzburg
