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Salzburg

Zentrale Terrassenwohnung

4 Zimmer mit großer Terrasse in zentraler Stadtlage

Die gut aufgeteilte Wohnfläche gliedert sich in eine Diele, einen Wohnraum mit Küche, ein großes sowie zwei kleinere Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Das größere Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zum eigenen Bad, das mit Dusche, Waschtisch und Toilette ausgestattet ist. Das zweite Badezimmer ist mit Dusche, Wanne und Toilette ausgestattet und verfügt über ein Fenster sowie einen Waschmaschinen-Anschluss. Ein Kellerabteil und Fahrrad-Abstellplätze sind dieser schönen Stadtwohnung zugeordnet. Diese schöne Wohnung wurde 2011 errichtet, war bisher vermietet und befindet sich in gut erhaltenem Zustand.

Ausstattungsübersicht:

  • Helle Hochglanzküchen mit Glasrückwand und hochwertigen Geräten
  • Riemenparkettboden aus Nussholz in den Wohn- und Schlafbereichen
  • Hochwertige Badezimmerausstattung
  • Fußbodenheizung in allen Räumen, die Versorgung erfolgt über das Fernwärmenetz
  • Zusätzlicher Sprossenheizkörper im Bad
  • Alarmanlage mit Bewegungsmeldern
  • Kabel-TV- und Netzwerkanschluss in allen Wohnräumen
  • HWB 31 kWh/m²a

Lage:

Mitten im historischen Stadtteil, rechts der Salzach, dem Andräviertel, kann man nicht näher zur Innenstadt wohnen. Entsprechend städtisch ist auch das Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot. Geschäfte, Lokale, das Bankenviertel, Gebäude der Jahrhundertwende, der Schrannenmarkt, das Landestheater und der Salzburg Congress, nicht zuletzt der wunderschöne Mirabellgarten und die unmittelbare Nähe zur Salzach geben diesem Stadtteil ein unvergleichlich lebendiges und facettenreiches Flair. In nächster Nähe befinden sich die Altstadt mit der Getreidegasse, Universität, Festspielhaus und verschiedenste Museen.

Grundrisse

Eckdaten

Objektnummer 710132
Objektart: Terrassenwohnung
Preisinformation
Kaufpreis: 990.000,00 €
Betriebskosten:
(inkl. 10% USt.)
426,51 €
Reparaturrücklage: 126,96 €
Provision: provisionsfrei
Details
Gesamtfläche: 179,23 m²
Wohnfläche: 129,64 m²
Nutzfläche: 129,64 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 1
Terrassen: 1
Keller: 5,03 m²
Heizung: Fußbodenheizung Fernheizung
Heizwärmebedarf: 31 kWh/m²a
Gesamtenergie-effizienzfaktor: 0.85
Energieausweis gültig bis: 10.06.2031

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Alarmanlage
  • Fernwärme
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • IT-Verkabelung Cat 5
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC
  • Flachdach

Downloads

W13-MO_Expose_HP.pdf »


Kontakt

Gerhard Göller

Gerhard Göller
Vermietung & Verkauf

T +43 662 88 23 92 26

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