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Obertrum am See

Große 6-Zimmer-Maisonette mit Terrasse

Platz zum Arbeiten und Wohnen

Der Zutritt zur Maisonette erfolgt über das Erdgeschoß, hier befinden sich zwei Vorräume, ein Abstellraum und die Treppe zum Obergeschoß. Die erste Etage bildet den Wohnbereich bestehend aus Vorraum, möblierte Küche, Wohn- und Essbereich mit Wintergartenflair sowie ein Büro, WC und Wirtschaftsraum. Im Dachgeschoß verteilen sich vier Schlafzimmer – davon zwei mit Zugang zum Balkon – und zwei Bäder von einem zentralen Vorraum aus. Abgerundet wird das großzügige Platzangebot durch die Außenbereiche, je eine Nord- und Südterrasse mit dazugehörigen Grünflächen lassen Raum zur getrennten Nutzung. Eine Doppelgarage vervollständigt das großzügige Flächenangebot.
Das Gebäude selbst wurde 2005 fertiggestellt und weist durch Setzungen eine leichte Neigung auf. Die Maisonette war bisher vermietet und befindet sich in einem gepflegten aber gebrauchten Zustand.

 

Lage

Wohnen in Obertrum am See bedeutet Leben in der Natur. Nur 15 Fahrminuten von der Stadt Salzburg entfernt liegt die Marktgemeinde. Das Trumer Seenland mit seiner fast unberührten Natur ist nicht nur ein wunderschönes Wohn- sondern auch ein beliebtes Erholungsgebiet. Vielfältige Sport-, Kultur- und Erlebnismöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität. Obertrum ist im Sommer geradezu ein Paradies für alle, die warme Badeseen, schöne Landschaften, Sport und Kultur genießen möchten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, diverse Fachmärkte sowie Restaurants und Lokale. Das Ortszentrum mit Schulen, Banken und Nahversorgern ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung liegt im Gewerbegebiet des Obertrumer Fachmarktzentrums. Eine Nutzung ist ausschließlich zum betriebsbedingten Wohnen möglich. Es kann zu Geruchs- und Geräuschentwicklungen kommen, die für das dort ansässige Gewerbe typisch sind.

 

Ausstattung

  • Parkettboden in Akazienoptik
  • große Fensterfronten mit elektrischem Sonnenschutz
  • weiße Hochglanzküche mit allen Geräten
  • Badezimmer mit exklusiver Sanitärausstattung, Badewanne und Dusche
  • teilweise Fußbodenheizung
  • Kabel-TV- und Internet-Anschuss
  • Gas-Therme für Heizung- und Warmwassererzeugung
  • Doppelgarage
  • Flächenbezogener Heizwärmebedarf (HWB): 64 kWh/m²a

Eckdaten

Objektnummer 5990420
Objektart: Maisonette
Preisinformation
Miete:
(inkl. 10% USt.)
1.309,68 €
Betriebskosten:
(inkl. 10% USt.)
480,00 €
Garage:
(inkl. 20% USt.)
100,32 €
Gesamtmiete inkl. BK: 1.890,00
Provision: provisionsfrei
Details
Gesamtfläche: 409,53 m²
Wohnfläche: 177,32 m²
Nutzfläche: 177,32 m²
Zimmer: 6
Bäder: 2
WC: 3
Terrassen: 2
Balkone: 1
Heizung: Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf: 62 kWh/m²a
Gesamtenergie-effizienzfaktor: 0.88
Energieausweis gültig bis: 17.10.2028

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum

Lage

Gewerbestraße 8a, 5162 Obertrum am See


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Kontakt

Gerhard Göller

Gerhard Göller
Vermietung & Verkauf

T +43 662 88 23 92 26

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