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Salzburg

Moderne Stadtwohnung im Andräviertel

Zentrale 2,5-Zimmer-Wohnung

Die gut aufgeteilte Wohnfläche gliedert sich in einen Vorraum, ein Wohn-/Esszimmer mit kompletter Küchenzeile, zwei Zimmer, ein Badezimmer, ein extra WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die weiße Hochglanzküche ist voll ausgestattet und mit hochwertigen Geräten versehen. Das große Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne, Waschtisch samt Ober- und Unterschrank sowie über ein Fenster. Ein Kellerabteil und Fahrrad-Abstellplätze im Untergeschoß sind dieser schönen Stadtwohnung zugeordnet. 

Ausstattung

  • Helle Hochglanzküchen mit Steinarbeitsplatte und Glasrückwand
  • Riemenparkettboden aus Nussholz in den Wohn- und Schlafbereichen
  • Exklusive Badezimmerausstattung
  • Fußbodenheizung in allen Räumen, die Versorgung erfolgt über das Fernwärmenetz
  • Zusätzlicher Sprossenheizkörper im Bad
  • Alarmanlage mit Bewegungsmeldern
  • Kabel-TV- und Netzwerk-Anschluss in allen Wohnräumen
  • Heizwärmebedarf (HWB): 41 kWh/m²a

Lage und Infrastruktur

Mitten im historischen Stadtteil, rechts der Salzach, dem Andräviertel, kann man nicht näher zur Innenstadt wohnen. Entsprechend städtisch ist auch das Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot. Geschäfte, Lokale, das Bankenviertel, Gebäude der Jahrhundertwende, der Schrannenmarkt, das Landestheater und der Salzburg Congress, nicht zuletzt der wunderschöne Mirabellgarten und die unmittelbare Nähe zur Salzach geben diesem Stadtteil ein unvergleichlich lebendiges und facettenreiches Flair. In nächster Nähe befinden sich die Altstadt mit der Getreidegasse, Universität, Festspielhaus und verschiedenste Museen.

Eckdaten

Objektnummer 710042
Objektart: Wohnung
Preisinformation
Kaufpreis: 395.000,00 €
Betriebskosten:
(inkl. 10% USt.)
170,50 €
Reparaturrücklage: 25,80 €
Provision: provisionsfrei
Details
Gesamtfläche: 89,02 m²
Wohnfläche: 83,93 m²
Nutzfläche: 83,93 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 3,09 m²
Heizung: Fußbodenheizung Fernheizung
Heizwärmebedarf: 41 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis: 17.05.2021

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Alarmanlage

Lage

Rainerstraße 9, 5020 Salzburg


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Kontakt

Gerhard Göller

Gerhard Göller
Vermietung & Verkauf

T +43 662 88 23 92 26
F +43 662 88 23 92 50

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