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Salzburg

Top renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen

im Palais von Andrä

Wenn Exklusivität die Geborgenheit der Münchener Schule trifft, dann wohl am besten im Projekt PALAIS VON ANDRÄ. In einem in Salzburg einzigartigen Prestige-Objekt haben wir eindrucksvolle Stadtwohnungen geschaffen – von kleineren Einheiten über Dachgeschoß-Maisonettes mit charmanten Terrassen bis zum 240 qm großen Haus-in-Haus-Domizil. Das Entrée führt Sie in diese schöne Welt des Wohnens, begleitet von Geborgenheit mit Stil, von dem Flair einer eigenen Residenz. Hier erleben Sie in Ihrem Zuhause das klassische Salzburg, hier investieren Sie in Wohlgefühl der beson­deren Art, hier erkennen Sie an jedem Detail die Hochwertigkeit. Mondän und doch herzlich, weltstädtisch und dennoch heimelig – das PALAIS VON ANDRÄ erfüllt diese Ansprüche, die wir aus der Geschichte übernommen und im denkmalgeschützten Haus kostspielig mit modernen Attributen erweitert haben.


Ausstattung

  • Aufzug
  • Großzügige Aufteilung
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • Teilweise mit Balkon oder Terrasse
  • Hochwertige Küche mit allen Geräten
  • Kastenstockfenster saniert
  • Badezimmer mit exklusiver Sanitär­ausstattung, Badewanne und Dusche
  • Hochwertige Kirschparkettböden in Fischgrätmuster
  • Bäder, Abstellraum und Vorräume mit Feinsteinzeugböden
  • Terrasse mit Holzboden und Balkon mit Natursteinboden
  • Kabel-TV und Internetanschluss
  • PKW-Stellplätze im Innenhof
  • Teilweise mit eigener Sauna
  • Teilweise mit Klimaanlage
  • HWB 77 kWh/m²a

Lage

Wer Andräviertel hört, denkt an Boulevards mit Geschäften und Lokalen, Mehrfamilienhäusern der Jahrhundertwende und verspürt einen Hauch von Großstadt. Tatsächlich ist das Andräviertel – am Salzachufer in Nachbarschaft zum Schloss Mirabell und Mirabellgarten – das klassische, zentrale Wohngebiet von Salzburg. Näher zur Innenstadt kann man nicht wohnen. Dementsprechend städtisch ist auch das Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot. Jeden Donnerstag treffen sich die Salzburger und ihre Gäste auf der Schranne, einem bunten Markt vor der Andräkirche. Das Wohn- und Geschäftshaus Faberstraße 20–24 / Auerspergstraße 27–29 befindet sich im erweiterten Schutz­bereich der Salzburger Altstadt. Zudem liegt das Gebäude in direkter Nachbarschaft zur Salzburger Wirtschaftskammer und WIFI sowie nur ­wenige Gehminuten vom Salzburg Congress, dem Landestheater und der Innenstadt entfernt.

Eckdaten

Objektnummer 8072706
Objektart: Wohnung
Preisinformation
Kaufpreis: 990.000,00 €
Betriebskosten:
(inkl. 10% USt.)
392,04 €
Reparaturrücklage: 99,00 €
Provision: provisionsfrei
Details
Gesamtfläche: 171,07 m²
Wohnfläche: 159,65 m²
Nutzfläche: 171,07 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Balkone: 3
Keller: 4,66 m²
Heizung: Fußbodenheizung Fernheizung
Heizwärmebedarf: 77 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis: 26.02.2022

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Alarmanlage

Lage

Auerspergstraße 27, 5020 Salzburg


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Kontakt

Marc Seubert

Marc Seubert
Vermietung & Verkauf

T +43 662 88 23 92 39

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