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Salzburg

Große 2,5-Zimmer-Wohnung in der Innenstadt

Schöne Stadtwohnung in zentraler Lage

Auf fast 90 m² verteilen sich die extra hohe Räume in gehobener Ausstattung. Die Wohnfläche gliedert sich in Diele, Ess­zimmer mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Fenster zum Innenhof, Bad, Toilette und zwei geflieste Abstellräume. Das große Badezimmer verfügt über einen Waschtisch, Dusche, Wanne und WC sowie ein großes Fenster. Die weiße Hochglanzküche ist voll ausgestattet und mit hochwertigen Geräten versehen. Ein Kellerabteil und zwei Fahrrad-Abstellplätze im Untergeschoß sind der Wohnung zugeordnet.

Die Wohnung ist in der Form im Zuge der Generalsanierung 2011 entstanden und war bisher vermietet.

Eckdaten

  • 87 m² Wohnfläche
  • 3. OG mit Lift
  • 3 Räume
  • großzügiges Badezimmer
  • extra WC
  • 2 Abstellräume
  • 1 Kellerabteil

Ausstattung

  • komplette Küche
  • Parkettböden
  • Bad möbliert und mit Fenster
  • Fußbodenheizung
  • Fernwärmeanschluss
  • HWB 36 kWh/m²a, fGEE 0,90

Lage

Hier, im pulsierenden Andräviertel, lebt man in der Innenstadt. Entsprechend städtisch ist auch das Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot. Geschäfte, Hotels, Lokale, das Bankenviertel, Gebäude der Jahrhundertwende, der Schrannenmarkt, das Landestheater und der Salzburg Congress, nicht zuletzt der wunderschöne Mirabellgarten und die unmittelbare Nähe zur Salzach geben diesem Stadtteil ein unvergleichlich lebendiges und facettenreiches Flair. In nächster Nähe befinden sich die Altstadt mit der Getreidegasse, Universität, Festspielhaus und verschiedenste Museen. 

Eckdaten

Objektnummer 710122
Objektart: Wohnung
Preisinformation
Kaufpreis: 499.000,00 €
Betriebskosten:
(inkl. 10% USt.)
186,99 €
Reparaturrücklage: 56,07 €
Provision: provisionsfrei
Details
Gesamtfläche: 92,65 m²
Wohnfläche: 87,17 m²
Nutzfläche: 87,17 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 3,48 m²
Heizung: Fußbodenheizung Fernheizung
Heizwärmebedarf: 36 kWh/m²a
Gesamtenergie-effizienzfaktor: 0.9
Energieausweis gültig bis: 10.06.2031

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne

Lage

Rainerstraße 9, 5020 Salzburg


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Kontakt

Gerhard Göller

Gerhard Göller
Vermietung & Verkauf

T +43 662 88 23 92 26

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